8月,供应短缺仍然是楼市的主基调,正如之前所预计的,在当前的市场大环境下,开发商开盘节奏明显放缓。大量待上市房源未能如期获取预售,8月全市範围内新增商品住宅供应面积108.5万方,环比下滑26.7%,同比小幅下跌5个百分点。

当月监测覆盖範围内开盘共计18个批次,累计加推房源5543套,首日去化5080套,整体去化率达到92%,日光碟佔比6成。相较于6月高峰期累计加推31个批次,12617套推量的水平来说,7、8月无疑是出现了极大程度的萎缩。整体来看,由于一系列原因的影响下,8月武汉市整体供应下行幅度较大,而住宅成交却仍旧保持高位,库存进一步走低,市场供求矛盾依旧客观存在,不过随着金九银十的到来,新一轮的集中供应即将开始,前期积压的待上市房源将得到一定程度的释放,推高市场供应。

从空间结构来看,二环之外仍然是武汉市商品住宅供应的绝对主力区域,8月加推的18个批次,无一例外的全部分布于二环之外,三环外项目佔比接近五成。其中二三环间的汉阳大四新区域、汉口大后湖区域及三环外的江夏藏龙岛区域与黄陂盘龙城区域、东西湖区域加推尤为•密集,吸纳了大量刚需置业需求

其中不得不提的是,位于刚需区域文化大道板块的宜化星都汇项目,率先採用全款开盘的销售模式,却依旧取得了近40%的首日去化率,市场热度可见一斑。另,位于东湖风景区的华侨城•纯水岸东湖项目再次刷新认筹金上限,高达700万的认筹金,却依旧难抵客户购房热情,开盘当日完成全部去化。价格方面,目前看来政府对于备案管制的态度依旧坚决,开盘项目毛坯价格基本持平于所在区域的平均水準,精装成为开发商获取更高溢价的最常用的手段,8月开盘的18个批次中,採取捆绑精装的项目8个,佔比44%。从区域来看,仍然採取毛坯交房的项目多位于江夏、汉阳、东西湖等对总价较为敏感的刚需聚集区域。但根据克而瑞市场监测反馈,其中部分项目已明确后续开盘将採取捆绑精装策略,捆绑精装现象逐渐成为常态。

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